Ερχεται το ΜΙΔΑ και φέρνει τα πάνω κάτω στα ακίνητα – Οσα πρέπει να γνωρίζουν 7,1 εκατ. ιδιοκτήτες

Ερχεται το ΜΙΔΑ και φέρνει τα πάνω κάτω στα ακίνητα – Οσα πρέπει να γνωρίζουν 7,1 εκατ. ιδιοκτήτες

06-04-2026

Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Πώς θα ενοποιηθούν Ε9 και Κτηματολόγιο, οι διορθώσεις στα τετραγωνικά και οι προθεσμίες.

Μετά από δεκαετίες γραφειοκρατικού κατακερματισμού, η εικόνα της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα αλλάζει ριζικά. Μέχρι το τέλος Μαρτίου, η ΑΑΔΕ θέτει σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Πρόκειται για μια ενιαία ψηφιακή πλατφόρμα που θα «παντρέψει» τα δεδομένα του Ε9 με εκείνα του Κτηματολογίου, δημιουργώντας για πρώτη φορά μια καθαρή και αδιαμφισβήτητη εικόνα για το κτιριακό απόθεμα της χώρας.

Πάνω από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν να εισέλθουν στο σύστημα μέσω των κωδικών myAADE. Εκεί, θα βρεθούν αντιμέτωποι με τρεις προσυμπληρωμένες καρτέλες: μία με τα στοιχεία της Εφορίας (ΑΤΑΚ), μία με τα δεδομένα του Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) και μία με πληροφορίες από τρίτους φορείς (π.χ. ΔΕΔΔΗΕ). Ο κρίσιμος στόχος είναι η αντιστοίχιση ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ, ώστε κάθε ακίνητο να αποκτήσει μία και μοναδική ψηφιακή ταυτότητα.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες: Τετραγωνικά και χρήσεις

Η νέα πλατφόρμα θα λειτουργήσει ως «μεγεθυντικός φακός» για αποκλίσεις που παρέμεναν κρυμμένες για χρόνια. Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να επιβεβαιώσουν:

• Τεχνικά χαρακτηριστικά: Επιφάνεια, όροφος και παλαιότητα. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα τετραγωνικά μέτρα, καθώς θα γίνει αυτόματη διασταύρωση μεταξύ Ε9, Κτηματολογίου και δήμων.
• Πραγματική χρήση: Πλέον είναι υποχρεωτική η επιλογή ανάμεσα σε 60 διαφορετικές κατηγορίες χρήσης (π.χ. βιομηχανική, αγροτική, οικιστική).
• Κατάσταση ακινήτου: Πρέπει να δηλωθεί ρητά αν το ακίνητο είναι ιδιοκατοικούμενο, κενό, ενοικιαζόμενο (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια) ή δωρεάν παραχωρούμενο.

Στην περίπτωση των μισθώσεων, το ΜΙΔΑ θα απαιτεί την καταγραφή των στοιχείων του μισθωτή και του ποσού του ενοικίου, το οποίο από την 1η Απριλίου πρέπει υποχρεωτικά να καταβάλλεται σε τραπεζικό λογαριασμό δηλωμένο στην ΑΑΔΕ.

Αποκλίσεις χωρίς πρόστιμα... για την ώρα

Το οικονομικό επιτελείο ξεκαθαρίζει ότι οι διαφορές που θα προκύψουν στα τετραγωνικά ή τις περιγραφές δεν θα θεωρηθούν αυτόματα «φορολογικές παραβάσεις». Αναγνωρίζεται ότι οι αποκλίσεις είναι συχνά απόρροια παλαιών χειρόγραφων συστημάτων. Το ΜΙΔΑ προσφέρει την ευκαιρία στους πολίτες να διορθώσουν «με μία κίνηση» τα λάθη του παρελθόντος.

Ωστόσο, ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα αγροτεμάχια, ειδικά σε περιοχές όπως η Κρήτη και τα νησιά, όπου οι άτυπες ανταλλαγές είναι συχνές. Τα στοιχεία του ΜΙΔΑ θα αποτελέσουν τη βάση για τις αγροτικές επιδοτήσεις του φθινοπώρου μέσω του συστήματος AGRI SNAP, καθιστώντας την ορθή δήλωση ζήτημα επιβίωσης για τους παραγωγούς.

Προθεσμίες και η μεγάλη εξαίρεση του Απριλίου

Αν και για τη γενική διόρθωση των στοιχείων θα δοθεί επαρκής χρόνος και ελαστικότητα, υπάρχει μια σημαντική εξαίρεση: από τον Απρίλιο, κάθε νέα μίσθωση ή μεταβολή χρήσης (π.χ. ένα ακίνητο που ξενοικιάζεται και μένει κενό) θα πρέπει να δηλώνεται αμέσως στο ΜΙΔΑ.

Η ψηφιακή αυτή βάση θα αποτελέσει το απόλυτο εργαλείο για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων και κενών ακινήτων, ενώ θα επιτρέψει τη χάραξη μιας πιο δίκαιης στεγαστικής πολιτικής. Για τους συνεπείς, είναι μια ευκαιρία τακτοποίησης. Για όσους επιλέξουν την αποχή, οι φορολογικές συνέπειες θα είναι πλέον αναπόφευκτες, καθώς η «κρυφή» ακίνητη περιουσία παύει οριστικά να υφίσταται.

Πηγή: imerisia.gr