Ακίνητα: Αλλάζουν όλα στις μεταβιβάσεις με one stop shop και λύσεις για κληρονομιές και κατασχέσεις

11-02-2026

Ριζικές παρεμβάσεις στη διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων φέρνει το νέο νομοσχέδιο κατά της γραφειοκρατίας, μειώνοντας χρόνους, κόστος και εμπόδια για χιλιάδες αγοραπωλησίες, κληρονομικά ακίνητα και κατασχέσεις που παρέμεναν «παγωμένες» επί χρόνια.

Η αγορά ακινήτων ετοιμάζεται να γυρίσει σελίδα, καθώς μια σειρά στοχευμένων παρεμβάσεων φιλοδοξεί να μειώσει δραστικά τον χρόνο και το κόστος των μεταβιβάσεων. Οι αλλαγές που παρουσιάστηκαν από τον αντιπρόεδρο της κυβέρνησης Κωστή Χατζηδάκη επιχειρούν να λύσουν χρόνιες δυσλειτουργίες, απελευθερώνοντας συναλλαγές που μέχρι σήμερα σκάλωναν στη γραφειοκρατία.

Κομβικό ρόλο στο νέο πλαίσιο παίζει η ουσιαστική διασύνδεση των εμπλεκόμενων φορέων – συμβολαιογράφων, ΑΑΔΕ, Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος και Ελληνικού Κτηματολογίου.

Η στόχευση είναι σαφής: λιγότερα πιστοποιητικά, λιγότεροι έλεγχοι και τέλος στις αλλεπάλληλες μετακινήσεις μεταξύ υπηρεσιών, που μετέτρεπαν μια μεταβίβαση σε μαραθώνιο μηνών, αν όχι ετών.

Λύση στο αδιέξοδο των κληρονομικών ακινήτων

Η πρώτη και ίσως πιο ουσιαστική αλλαγή αφορά τα κληρονομικά ακίνητα. Μέχρι σήμερα, η μεταβίβαση προϋπέθετε την πλήρη εξόφληση του φόρου κληρονομιάς, κάτι που στην πράξη απέκλειε χιλιάδες ιδιοκτήτες χωρίς την απαραίτητη ρευστότητα. Με τη νέα ρύθμιση, ο φόρος θα μπορεί να καταβάλλεται κατά τη στιγμή της μεταβίβασης, απευθείας από το τίμημα της πώλησης.

Το συμβόλαιο θα συντάσσεται χωρίς πιστοποιητικό πληρωμής, με τον συμβολαιογράφο να παρακρατεί το ποσό και να το αποδίδει στην ΑΑΔΕ. Έτσι, ανοίγει ο δρόμος για την αξιοποίηση ακινήτων που μέχρι σήμερα έμεναν «δεμένα».

Ξεμπλοκάρισμα μεταβιβάσεων σε κατασχεμένα ακίνητα

Δεύτερη κομβική παρέμβαση αφορά τα κατασχεμένα ακίνητα. Το ισχύον καθεστώς δημιουργούσε μεγάλη ανασφάλεια, καθώς ακόμη και μετά την πώληση, η μεταβίβαση μπορούσε να ανατραπεί. Πλέον, θεσπίζεται μηχανισμός οριστικής απελευθέρωσης της μεταβίβασης, υπό την προϋπόθεση ότι μέρος του τιμήματος –ανάλογο της οφειλής– θα παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο και θα αποδίδεται στο Δημόσιο.

Η ρύθμιση αυτή αναμένεται να δώσει «ανάσα» τόσο στους οφειλέτες όσο και στην αγορά, ενεργοποιώντας ακίνητα που παρέμεναν εκτός συναλλαγών.

Οι συμβολαιογράφοι ως one stop shop

Ιδιαίτερη βαρύτητα αποκτά και ο αναβαθμισμένος ρόλος των συμβολαιογράφων, οι οποίοι μετατρέπονται ουσιαστικά σε one stop shop για τη μεταβίβαση ακινήτων. Πέρα από τη σύνταξη του συμβολαίου, θα συλλέγουν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά μέσω ηλεκτρονικής διασύνδεσης, θα υποβάλλουν τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, θα παρακρατούν και θα αποδίδουν οφειλές προς το Δημόσιο και τον ΕΦΚΑ, ενώ θα καταβάλλουν και τα δικαιώματα του Κτηματολογίου.

Παράλληλα, προβλέπεται ειδικός ακατάσχετος λογαριασμός, μέσω του οποίου θα διακινούνται το τίμημα και τα έξοδα, ενισχύοντας τη διαφάνεια και την ασφάλεια των συναλλαγών.

Κατάργηση περιττών εξόδων και τεχνικών εμποδίων

Τέλος, καταργείται μια από τις πιο δαπανηρές και συχνά περιττές υποχρεώσεις: το τοπογραφικό διάγραμμα για μεταβιβάσεις ακινήτων εντός σχεδίου, σε περιοχές με κυρωμένες και μετεγγραμμένες πράξεις εφαρμογής όπου λειτουργεί Κτηματολόγιο. Στις περιπτώσεις αυτές, τα απαραίτητα γεωμετρικά και πολεοδομικά στοιχεία προκύπτουν ήδη από το κτηματολογικό φύλλο και την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, καθιστώντας το πρόσθετο κόστος άνευ αντικειμένου.

Συνολικά, το νέο πλαίσιο φιλοδοξεί να αλλάξει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο πραγματοποιούνται οι μεταβιβάσεις ακινήτων στη χώρα. Με λιγότερη γραφειοκρατία, περισσότερη ψηφιοποίηση και σαφείς κανόνες, η αγορά ακινήτων αποκτά μεγαλύτερη ταχύτητα και προβλεψιμότητα, ενώ χιλιάδες «παγωμένες» συναλλαγές αποκτούν πλέον διέξοδο.

Πηγή: imerisia .gr