ΕΝΦΙΑ 2026: Πώς η ασφάλιση κατοικιών μειώνει τον φόρο έως 20% και τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

ΕΝΦΙΑ 2026: Πώς η ασφάλιση κατοικιών μειώνει τον φόρο έως 20% και τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

12-01-2026

Ένα ουσιαστικό φορολογικό κίνητρο συνδέεται πλέον άμεσα με την ασφάλιση κατοικιών. Χιλιάδες ιδιοκτήτες μπορούν να μειώσουν τον ΕΝΦΙΑ του 2026, εφόσον κινηθούν εγκαίρως και αποφύγουν κρίσιμα λάθη στη διαδικασία&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;span style="color: black;"&gt;Η &lt;/span&gt;&lt;a href="https://www.imerisia.gr/asfalisi" target="_blank" style="color: rgb(0, 134, 86);"&gt;&lt;strong&gt;ασφάλιση&amp;nbsp;&lt;/strong&gt;&lt;/a&gt;&lt;span style="color: black;"&gt;κατοικιών δεν λειτουργεί πλέον μόνο ως δίχτυ προστασίας απέναντι σε φυσικές καταστροφές, αλλά μεταφράζεται και σε&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;strong style="color: black;"&gt;απτό φορολογικό όφελος&lt;/strong&gt;&lt;span style="color: black;"&gt;. Για τον&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;a href="https://www.imerisia.gr/enfia" target="_blank" style="color: rgb(0, 134, 86);"&gt;&lt;strong&gt;ΕΝΦΙΑ&amp;nbsp;&lt;/strong&gt;&lt;/a&gt;&lt;span style="color: black;"&gt;του 2026, η Πολιτεία δίνει τη δυνατότητα σε ιδιοκτήτες&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;a href="https://www.imerisia.gr/akinita" target="_blank" style="color: rgb(0, 134, 86);"&gt;&lt;strong&gt;ακινήτων&amp;nbsp;&lt;/strong&gt;&lt;/a&gt;&lt;span style="color: black;"&gt;να εξασφαλίσουν έκπτωση που φτάνει έως και το 20%, υπό την προϋπόθεση ότι θα δηλώσουν σωστά και έγκαιρα τα ασφαλιστήρια συμβόλαια στην ψηφιακή πλατφόρμα της&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;a href="https://www.imerisia.gr/aade" target="_blank" style="color: rgb(0, 134, 86);"&gt;&lt;strong&gt;ΑΑΔΕ&lt;/strong&gt;&lt;/a&gt;&lt;span style="color: black;"&gt;.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;span style="color: black;"&gt;Το ύψος της μείωσης εξαρτάται κυρίως από δύο παράγοντες: τη συνολική αντικειμενική αξία των κατοικιών και τη διάρκεια της ασφαλιστικής κάλυψης. Όσοι διαθέτουν&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;strong style="color: black;"&gt;κατοικίες&amp;nbsp;&lt;/strong&gt;&lt;span style="color: black;"&gt;συνολικής αξίας έως 500.000 ευρώ και τις είχαν ασφαλίσει καθ’ όλη τη διάρκεια του προηγούμενου έτους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, δικαιούνται τη μέγιστη έκπτωση. Για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, το ποσοστό περιορίζεται στο 10%, ενώ όταν η ασφάλιση δεν καλύπτει ολόκληρο το έτος, η μείωση υπολογίζεται αναλογικά.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;span style="color: black;"&gt;Το ενδιαφέρον για το μέτρο αποτυπώνεται και στα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης. Την προηγούμενη χρονιά εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες επωφελήθηκαν από τη&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;strong style="color: black;"&gt;ρύθμιση&lt;/strong&gt;&lt;span style="color: black;"&gt;, με σημαντικό ποσοστό να πετυχαίνει το ανώτατο «κούρεμα» στον φόρο. Παρ’ όλα αυτά, αρκετοί φορολογούμενοι έχασαν την έκπτωση είτε λόγω ελλιπών στοιχείων είτε επειδή δεν ολοκλήρωσαν σωστά τη διαδικασία στην πλατφόρμα.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;strong style="color: black;"&gt;&lt;em&gt;Τι κρίνει την έκπτωση και πού γίνονται τα περισσότερα λάθη&lt;/em&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;span style="color: black;"&gt;Δικαιούχοι της μείωσης είναι φυσικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματο δικαίωμα σε κατοικία δηλωμένη στο&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;strong style="color: black;"&gt;Ε9&lt;/strong&gt;&lt;span style="color: black;"&gt;. Η ασφάλιση μπορεί να έχει συναφθεί ακόμη και στο όνομα νομικού προσώπου, αρκεί ο πραγματικός κάτοχος του ακινήτου να είναι φυσικό πρόσωπο. Κρίσιμο στοιχείο αποτελεί το περιεχόμενο του ασφαλιστηρίου, το οποίο πρέπει να καλύπτει σωρευτικά τους τρεις βασικούς κινδύνους και να αφορά το σύνολο της αξίας ανακατασκευής του κτίσματος.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;span style="color: black;"&gt;Η αίτηση υποβάλλεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της πύλης myAADE και της εφαρμογής myProperty, με χρήση των προσωπικών κωδικών&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;strong style="color: black;"&gt;TAXISnet&lt;/strong&gt;&lt;span style="color: black;"&gt;. Ο φορολογούμενος καλείται να αντιστοιχίσει κάθε ακίνητο με τον αντίστοιχο αριθμό ΑΤΑΚ στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο, διαδικασία που συχνά προκαλεί σύγχυση, ειδικά όταν υπάρχουν περισσότερα ακίνητα ή πολλαπλά συμβόλαια.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;strong style="color: black;"&gt;&lt;em&gt;Ιδιαίτερη προσοχή στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας&lt;/em&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;span style="color: black;"&gt;Ο λήπτης της ασφάλισης πρέπει να δηλώσει όλους τους συνιδιοκτήτες που έχουν δικαίωμα επί της κατοικίας, καταχωρίζοντας τους ΑΦΜ τους. Στη συνέχεια, οι συνιδιοκτήτες ενημερώνονται ηλεκτρονικά από την&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;strong style="color: black;"&gt;ΑΑΔΕ&amp;nbsp;&lt;/strong&gt;&lt;span style="color: black;"&gt;και οφείλουν να επιβεβαιώσουν τη συσχέτιση του ασφαλιστηρίου με το ακίνητο, ώστε να ληφθεί υπόψη η έκπτωση στον τελικό υπολογισμό του φόρου.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;span style="color: black;"&gt;Αντίστοιχα, όταν η ασφάλιση έχει συναφθεί για λογαριασμό τρίτου προσώπου, απαιτείται η αναγραφή των στοιχείων του πραγματικού δικαιούχου. Η διαδικασία επαναλαμβάνεται για κάθε&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;strong style="color: black;"&gt;ασφαλιστήριο&lt;/strong&gt;&lt;span style="color: black;"&gt;, γεγονός που καθιστά αναγκαίο τον έγκαιρο έλεγχο των στοιχείων πριν την οριστική υποβολή της αίτησης.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;span style="color: black;"&gt;Για όσους είχαν δηλώσει ασφαλισμένες κατοικίες και τα προηγούμενα έτη, το σύστημα ενδέχεται να εμφανίσει προσυμπληρωμένη αίτηση, βασισμένη στα στοιχεία που έχουν αποστείλει οι ασφαλιστικές εταιρείες. Ωστόσο, η προσυμπλήρωση δεν απαλλάσσει από τον έλεγχο. Οποιαδήποτε ανακρίβεια ή μεταβολή στην περιουσιακή κατάσταση μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια της έκπτωσης, αν δεν διορθωθεί εγκαίρως.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;span style="color: black;"&gt;Με την προθεσμία να τοποθετείται στα μέσα Φεβρουαρίου, οι ιδιοκτήτες καλούνται να κινηθούν χωρίς καθυστέρηση. Η σωστή δήλωση της ασφάλισης δεν αποτελεί απλώς τυπική διαδικασία, αλλά καθορίζει αν ο ΕΝΦΙΑ του 2026 θα είναι&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;strong style="color: black;"&gt;αισθητά μειωμένος&lt;/strong&gt;&lt;span style="color: black;"&gt;&amp;nbsp;ή θα παραμείνει αμετάβλητος.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Πηγή: imerisia.gr&lt;/p&gt;</p>